Maison à rafraîchir à Illats : 15 minutes de l'autoroute

Description du bien

Découvrez cette charmante maison située à **Illats**, à seulement **15 minutes** de l'autoroute (sortie 2). Idéale pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité, elle est située en deuxième ligne, en lisière d'un bois, sans vis-à-vis. Ce bien offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Agencement et caractéristiques

Cette maison de plain-pied de **90 m²** propose **4 pièces**, dont **3 spacieuses chambres**. Le séjour/salon est ouvert sur une cuisine équipée et agrémenté d'une cheminée avec insert, créant une ambiance chaleureuse. Le chauffage est central au gaz avec une cuve. Un atout majeur est la présence d'une grande dépendance de **50 m²**, comprenant un garage et une partie à aménager selon vos besoins.

Terrain et potentiel constructible

Le terrain de **2800 m²** est entièrement clôturé, offrant intimité et sécurité. Il est également **constructible** (déclaration préalable validée en mairie). C'est une opportunité unique pour envisager des extensions ou la création d'espace extérieur. Il est important de prévoir le remplacement de l'assainissement (individuel, épandage classique) avant toute construction ou aménagement.

Informations techniques et financières

Le **code postal** est **33720**. La maison bénéficie d'une exposition **Nord-Sud**, assurant une luminosité agréable. Le **prix de vente** est de **166 200 €**. Les **honoraires d'agence** sont intégralement à la charge du vendeur. La **taxe foncière annuelle** s'élève à **299 €**.

Performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) fournira des informations précises sur la consommation énergétique du bien. Un rapport détaillé sera mis à votre disposition afin de vous aider dans votre prise de décision. La performance énergétique actuelle nécessite un investissement pour améliorer l'efficacité énergétique du logement et réduire vos factures.

Contact et informations légales

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez **Caro Immo 33**. Conformément à la loi « informatique et libertés », vos données personnelles sont enregistrées et utilisées par La Boite Immo pour la gestion de la clientèle de Caro Immo 33. Vous avez le droit d'accéder à vos données et de les rectifier. Nous vous informons également de l'existence de la liste **Bloctel** pour vous désinscrire des démarchages téléphoniques : https://conso.bloctel.fr/.