Maison de charme à Langon, à 15 minutes de Villandraut

Description du bien

Découvrez cette charmante maison située à Langon, à seulement 15 minutes de Villandraut. Référence 37 A, elle est idéalement placée à 2 minutes à pied du centre village, offrant un accès facile à toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, pharmacie, et médecins. Cette propriété unique combine authenticité et potentiel, avec une surface habitable de **150 m²** et une seconde maison attenante de **70 m²** actuellement louée pour **450 €/mois**.

Agencement intérieur

La maison principale se distingue par son charme d'antan. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un salon chaleureux avec cheminée, un séjour accueillant, une chambre confortable et un point d'eau. Un WC est également présent. À l'étage, un spacieux palier dessert trois belles chambres dotées de parquet ancien, ainsi qu'une salle de bains avec WC. L'ensemble offre un agencement pratique et confortable pour toute la famille.

Extérieurs et dépendances

Profitez d'un jardin clôturé d'environ **700 m²**, offrant un espace extérieur paisible et intime. Un garage et un cabanon vous permettent de ranger vos véhicules et affaires. La seconde maison, avec son propre jardin de **500 m²**, est louée et constitue un revenu complémentaire intéressant. L'absence de vis-à-vis entre les deux habitations garantit une tranquillité d'esprit.

Informations techniques

• Surface habitable : **150 m²**
• Surface terrain : **1 170 m²**
• Nombre de chambres : **4**
• Nombre de pièces : **6**
• Nombre de niveaux : **1**
• Nombre de salles de bains : **1**
• Type de cuisine : Équipée et séparée
• Mode de chauffage : Bois (cheminée)
• Chauffage : Individuel
• Nombre de garages : **1**
• Exposition : Est-Ouest
• Année de construction : **1850**

Aspects financiers

Le prix de vente de cette propriété est de **219 800 €**. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. La taxe foncière annuelle s'élève à **883 €**. C'est une opportunité rare d'acquérir une maison pleine de caractère à proximité de Langon et Villandraut, avec un potentiel de revenus locatifs grâce à la seconde maison.

Informations légales et contact

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