Maison à vendre à Villandraut
Villandraut : votre future maison vous attend
Découvrez cette charmante maison située au cœur de Villandraut, dans le département de la Gironde (33). Idéale pour ceux qui recherchent le calme et la proximité des commodités, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. L'annonce concerne un bien situé à proximité de Langon, avec un accès facile et un environnement paisible. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Description du bien
Cette maison construite en 1995, offre une surface habitable de **140 m²** répartis sur **5 pièces**. Elle est parfaitement entretenue et bénéficie d'un environnement très calme. Vous profiterez d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour/salon avec cheminée-insert, de **4 chambres**, d'une salle d'eau, de **2 WC**, d'un cellier et d'une véranda chauffée. Un atout majeur est la dépendance de **45 m²** comprenant une cave, un garage et une terrasse couverte, idéale pour le stationnement ou un atelier.
Extérieur et terrain
La propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré de **2372 m²**, agrémenté d'un puits avec pompes. Ce terrain divisible offre un potentiel d'extension ou de création de piscine. Un cabanon de jardin complète l'ensemble. L'exposition **Est-Ouest** garantit une luminosité agréable tout au long de la journée. La configuration du terrain est idéale pour profiter de moments de détente en plein air et pour développer un jardin luxuriant.
Caractéristiques techniques
- Surface habitable : **140 m²**
- Surface du terrain : **2372 m²**
- Nombre de chambres : **4**
- Nombre de pièces : **5**
- Nombre de salles d'eau : **1**
- Type de cuisine : Équipée et séparée
- Mode de chauffage : Chauffage mixte (insert et radiateurs à inertie)
- Nombre de garages : **1**
- Année de construction : **1995**
Informations financières
Le prix de vente de cette maison est de **249 200 €**. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La taxe foncière annuelle s'élève à **595 €**. Les charges de chauffage sont estimées à **987 €/an** (électricité et bois) ou **800 €/an** (électricité) avec **6 stères de bois**.
Informations légales et contact
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez du droit d'accès et de rectification des données personnelles collectées. Pour vous désinscrire des démarchages téléphoniques, vous pouvez vous inscrire sur la liste **Bloctel** : https://conso.bloctel.fr/. Pour toute question ou demande de visite, n'hésitez pas à contacter Caro Immo 33. Ce bien est idéalement situé pour profiter de la vie locale de Villandraut et des environs de Langon.