maison de caractère à 20 km au sud de langon

Description du bien

Découvrez cette charmante maison de caractère située à seulement 20 kilomètres au sud de Langon, dans le département de la Gironde. À une heure de Bordeaux, elle offre un cadre de vie paisible et authentique pour les amoureux des matériaux anciens. L'ensemble est bâti sur un terrain de 1196 m², offrant un bel espace extérieur et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une opportunité rare à saisir, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 106 m²
• Nombre de pièces : 4
• Nombre de chambres : 2
• Terrain : 1196 m²
• Présence de 2 dépendances

Aménagement intérieur

La maison se compose d'une cuisine familiale, d'un salon chaleureux agrémenté de 2 cheminées, d'une salle d'eau pratique et d'un WC. À l'étage, vous trouverez un palier, un bureau fonctionnel et deux grandes chambres lumineuses. Le parquet bois et le carreau de Gironde apportent une touche d'authenticité et de charme à l'ensemble.

État général et travaux

La maison est raccordée au tout à l'égout, l'isolation est soufflée et la toiture ainsi que la charpente sont en bon état. Cependant, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour moderniser l'intérieur et optimiser le confort. C'est une occasion idéale pour personnaliser l'espace selon vos goûts et vos besoins.

Aspects techniques

Le chauffage est électrique, avec un système de radiateurs. L'exposition est Est, assurant un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Le code postal est 33210. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est disponible sur demande.

Contact et informations complémentaires

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mme GUAY Karine de l'agence Caro'immo33 au 06 86 96 75 41. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour ne pas manquer cette opportunité immobilière ! Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel » : https://conso.bloctel.fr/