maison à vendre à villandraut, secteur de noaillan

Villandraut et son secteur de noaillan : un cadre de vie privilégié

Découvrez cette charmante commune du Sauternais, Villandraut, et plus précisément le secteur paisible de Noaillan. Bénéficiez d'un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes routiers. La région est réputée pour ses vignobles et son riche patrimoine, offrant un cadre de vie idéal pour les familles et les amoureux de la nature. L'emplacement stratégique de Villandraut permet un accès facile à d'autres villes de la région, comme Bordeaux, tout en conservant son caractère authentique.

Description du bien : une villa avec piscine

Cette villa exclusive, proposée par Caro Immo 33, offre une surface habitable de 108 m², idéalement située à Villandraut, secteur de Noaillan. Le bien se distingue par sa piscine, ses prestations de qualité et son espace extérieur aménagé avec soin. Que vous soyez attiré par le charme de l'ancien ou par le design contemporain, cette villa saura vous séduire par son ambiance chaleureuse et son agencement intelligent.

Agencement intérieur : confort et fonctionnalité

L'intérieur de la villa est conçu pour optimiser l'espace et le confort. Un vaste espace de vie de 53 m² comprend une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, créant ainsi un lieu convivial et lumineux. Vous trouverez également 3 chambres, dont une avec un espace dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. La distribution intérieure est pensée pour faciliter la vie quotidienne et offrir un cadre de vie harmonieux.

Extérieur : piscine et terrasse

L'extérieur de la villa est un véritable atout. Profitez d'une magnifique terrasse en bois autoclave de 98 m², orientée sud-ouest, idéale pour les repas en famille ou entre amis. La piscine au sel de 8 x 4 mètres vous permettra de vous rafraîchir pendant les chaudes journées d'été. Un abri de jardin et un appentis pour voiture complètent cet ensemble. Le terrain cloturé de 1 138 m² est sécurisé par un portail électrique.

Informations complémentaires : diagnostics et charges

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est disponible sur demande. La taxe foncière annuelle s'élève à 366 €. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. La construction date de 2009, garantissant un bien récent et performant. Ce bien est idéal pour une famille à la recherche d'une maison avec piscine et un terrain arboré. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Aspects légaux et contact

Conformément à la loi « informatique et libertés », vos informations personnelles sont protégées. Vous pouvez exercer vos droits d'accès et de rectification en contactant Caro Immo 33. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel » : https://conso.bloctel.fr/. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. La référence de cette offre est 77.