maison à vendre, 3 chambres, langon village

Maison charmante à langon village

Découvrez cette belle maison de village située à Langon, à seulement dix minutes de Bazas. L'emplacement est idéal, offrant un accès facile à toutes les commodités d'un village dynamique dans le sud de la Gironde. La propriété est proposée au prix de 280 000 €, soit environ 294 000 $ ou 229 600 £. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une estimation de votre bien est possible sur demande.

Description de la maison

Cette maison de style girondin d'environ 180 m² de surface habitable, conserve tout son charme d'antan. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'une cuisine, d'une salle à manger avec cheminée, d'un salon/séjour spacieux de 46 m² avec cheminée, d'une chambre avec cheminée, d'une salle de bains, de WC, d'une buanderie et d'une chaufferie. Le bien nécessite un rafraîchissement intérieur pour refléter votre style.

Espaces et possibilités d'aménagement

À l'étage, vous trouverez un palier spacieux pouvant servir de bureau, ainsi que deux grandes chambres avec cheminées et un grenier aménageable. La maison bénéficie de terrasses orientées est et ouest, idéales pour profiter du soleil tout au long de la journée. Un abri de jardin d'environ 50 m² et un garage de 19 m² complètent le bien. Une piscine est envisageable.

Terrain et éléments extérieurs

La propriété est dotée d'un magnifique terrain d'environ 4934 m², non constructible, situé dans un espace naturel préservé. Il est possible d'ajouter un autre abri de jardin de 50 m². La taxe foncière s'élève à 450 € par an. La toiture est en tuiles et l'état extérieur est bon.

Points techniques et informations légales

Le chauffage est central au fioul, mais la fosse septique est non conforme. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage. La maison est classée F pour la performance énergétique et F pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations relatives aux risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Les frais de notaire sont à la charge du vendeur. Un contrat de vente sera établi.

Caractéristiques principales et biens comparables

• Surface habitable : 46 m² (salon/séjour)
• Surface du terrain : 4934 m²
• Année de construction : 1890
• Exposition : Est-Ouest
• Nombre de chambres : 3
• Nombre de salles de bains : 1
• Nombre de WC : 1
• Garage : Oui

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