maison à vendre 5 chambres villandraut campagne

Description du bien

Découvrez cette charmante propriété située à Villandraut Campagne, idéale pour une famille ou ceux qui recherchent un havre de paix en pleine nature. La maison principale offre une surface habitable de **192 m²** sur un terrain de **8000 m²**. Située à seulement **20 minutes de Langon**, **10 minutes de Villandraut** ou **Bazas**, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une forêt paisible. Un bien rare à ne pas manquer, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités.

Détails de la maison principale

La maison principale comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un salon spacieux, deux chambres, une salle de douche, une salle de bain et une buanderie. À l'étage, vous trouverez une pièce supplémentaire de **56 m²**. Le chauffage est assuré par un système **Polyflam Naura** et un poêle à bois dans la cuisine. Les fenêtres sont en **PVC double vitrage**, garantissant une bonne isolation thermique et phonique. Un atout majeur pour un confort optimal tout au long de l'année.

La maison d'amis

Une **maison d'amis** de **80 m²** complète le bien, comprenant une cuisine ouverte sur un salon/coin repas, des WC, deux chambres et un mezzanine. Elle est également équipée d'un poêle à bois et de double vitrage. Idéale pour recevoir des invités ou pour un usage locatif, elle offre une flexibilité supplémentaire à cette propriété.

Autres dépendances et caractéristiques

Le terrain est agrémenté de diverses dépendances, notamment un four à pain de **28 m²**, un enclos à cochons transformé en poulailler, une serre de **24 m²** et une grange de **60 m²**. Deux puits sont présents, dont un équipé d'une pompe. La propriété dispose également d'un système d'assainissement individuel, avec une ventilation et un traitement secondaire pour la maison principale et un suivi de la cuve grave pour la maison d'amis. Aucun amiante, termite ou plomb n'a été détecté.

Informations techniques importantes

• Surface habitable : **58 m²** (maison principale)
• Surface du terrain : **8000 m²**
• Année de construction : **1850**
• Exposition : Est/Ouest
• Eau chaude : Individuelle
• Nombre de chambres : **5**
• Nombre de salles de bains : **1**
• Nombre de douches : **2**
• Nombre de WC : **2**
• Garage : **1** (Surface : **60 m²**)

Aspects financiers et légaux

Le prix de vente est de **359 000 €**, les frais étant à la charge du vendeur. Il n'y a pas de procédure en cours. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. La classe énergétique est **C**, et la classe climatique est **B**. La distribution de l'eau est individuelle et le chauffage de l'eau est assuré par un ballon électrique. Une cheminée est présente. Le terrain est piscinable et arboré, offrant de belles perspectives d'aménagement.