maison à vendre à bazas, campagne, 3 chambres

Description du bien

Découvrez cette charmante maison contemporaine de plain-pied située à Bazas, en pleine campagne. Idéale pour les amoureux de la nature, elle offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Située à seulement 15 minutes de Langon et à 5 minutes de Noaillan ou Villandraut, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer. La maison propose une surface habitable de **115 m²** sur un terrain clôturé d’environ **2338 m²** bordé par un bois.

Agencement intérieur

L'intérieur se distingue par une entrée spacieuse qui mène à une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux salon/séjour de **39 m²**. Un cellier pratique offre un espace de rangement supplémentaire. La maison dispose de trois chambres confortables, chacune équipée d'un placard intégré. Une salle d'eau moderne et des toilettes complètent l'ensemble, offrant un confort optimal pour toute la famille. L’exposition **sud/ouest** de la terrasse assure un ensoleillement agréable.

Extérieur et dépendances

Le terrain clos de **2338 m²** offre un espace extérieur privatif et sécurisé, idéal pour profiter de la nature environnante. Une belle terrasse exposée au sud-ouest est parfaite pour les repas en plein air. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances : un garage d’environ **19 m²**, un abri voitures, une petite cabane d’enfants et un cabanon de jardin. Un véritable havre de paix à proximité des commerces.

Chauffage et assainissement

Le chauffage est mixte, combinant une pompe à chaleur géothermique au sol pour un confort optimal et un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. L’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur. La consommation annuelle d'électricité (EDF) s’élève à environ **700 €**, témoignant d’une bonne performance énergétique. Cette combinaison offre une solution de chauffage économique et écologique.

Caractéristiques techniques

• Surface habitable : **115 m²**
• Surface terrain : **2338 m²**
• Année de construction : **2006**
• Exposition : Sud/Nord
• Vue : Campagne
• Eau chaude : Géothermie
• État intérieur : Bon
• État extérieur : Bon
• Couverture : Tuiles
• Nombre de chambres : **3**
• Nombre de salles de douche : **1**
• Nombre de toilettes : **1**
• Nombre de garages : **1**

Informations complémentaires

La maison est proposée au prix de **269 500 €**, honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Les informations relatives aux risques naturels auxquels le bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Pour plus de détails sur notre barème de prix, veuillez consulter notre site web. La classe énergétique (DPE) est **B** et la classe climat (GES) est **A**. La géolocalisation du bien est approximative.