maison à vendre 5 chambres à villandraut, campagne
Description du bien
Découvrez cette belle maison située à Villandraut, au cœur de la campagne. À seulement 20 minutes de Langon, 10 minutes de Villandraut et de Bazas, elle offre un véritable havre de paix. La propriété comprend une maison principale de 192 m² habitables et un gîte de 80 m², idéal pour accueillir des invités ou pour une activité de location. Le tout se trouve sur un terrain de 8000 m², offrant de nombreuses possibilités.
Agencement de la maison principale
La maison principale propose un rez-de-chaussée comprenant une cuisine, un salon/séjour spacieux de 58 m², deux chambres, une salle d'eau, une salle de bains et une buanderie. À l’étage, vous trouverez une pièce polyvalente de 56 m². Le chauffage est assuré par un système Polyflam Naura et une cuisinière à bois, offrant un confort chaleureux et économique. Le double vitrage PVC assure une bonne isolation.
Le gîte
Le gîte de 80 m² est composé d'une cuisine ouverte sur le séjour/salon, de deux chambres, d'une mezzanine et d'une salle d'eau. Il est également équipé d'une cuisinière à bois et de double vitrage. Cette annexe offre un espace de vie indépendant, parfait pour des locations saisonnières ou pour la famille.
Dépendances et extérieur
La propriété dispose de diverses dépendances, dont un four à pain de 28 m², un parc à cochon aménagé en poulailler, une serre de 24 m² et une grange de 60 m². Deux puits, dont un avec pompe, assurent un approvisionnement en eau. Le terrain est arboré et piscinable, offrant un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Informations techniques
- Surface habitable : 192 m² (maison) + 80 m² (gîte)
- Surface terrain : 8000 m²
- Année de construction : 1850
- Exposition : Est/Ouest
- Chauffage : Bois (Polyflam et cuisinière)
- Double vitrage : PVC
- Eau chaude : Individuel (ballon électrique)
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de salles de douche : 2
- Nombre de toilettes : 2
- Garage : 60 m²
Informations complémentaires et aspects légaux
La propriété est libre d'amiante, de termites et de plomb. Les assainissements individuels nécessitent la mise en place d'un système de ventilation et d'un traitement secondaire pour la maison principale, ainsi qu'une surveillance de la déformation du bac à graisses pour le gîte. Le prix de vente est de 359 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Classe énergie : C. Classe climat : B.